부동산 투자 해야하는 이유
자본을 불리기 위해 투자는 필수적인 수단입니다. 많은 사람들이 투자를 잘못해서 만회하기 어려운 경험을 갖고 있습니다.
주식이나 코인과 같은 투자상품은 상장 폐지될 염려, 갑작스러운 무상증자 유상증자와 같은 이유로 투자자를 심리적인 압박감에 시달리게 하기도 합니다.
주식의 경우 상한가로 30% 이상 상승하지 못하도록 제도적 장치가 마련되어 있으나,
부동산의 상승은 법으로 막는 제도가 현시점에서는 없습니다.
모두가 갖고 있는 물건은 언젠가 하락할 것이며,
모두가 필요로 하는 것은 언젠가 가격 상승으로 이어집니다.
마찬가지로 부동산 또한 상승과 하락하는 성질을 가지고 있습니다.
우리가 한살이라도 어릴 때 부동산 투자를 해야하는 이유는 뭘까요?
1. 안전성
이는 안전성 때문입니다.
부동산 투자의 가장 큰 특징은 100%원금손실위험의 유무입니다. 부동산은 원금의 100%를 잃어버릴 확률이 없습니다.
경매로 집을 잃게 되더라도 최소한 대출금은 갖게 되었을 것입니다. 반면 주식이나 코인은 상장폐지 되는 순간 원금 100% 손실로 이어질 수 있습니다.
2. 기회비용
또 하나의 이유는 기회비용입니다. 대부분의 금융상품에 투자한 경우 이자를 받거나 수익을 실현하기 전까지는 투자금이 묶이게 됩니다. 주식이나 코인에 투자한 투자금은 두가지 역할을 할 수 없다는 기회비용이 존재합니다.
그러나 부동산투자의 경우, 투자금을 그저 묻어두기만 하는 것이 아닙니다.
임대수입을 얻는 방법, 임대가 나가지 않을 경우 본인이 사용하는 방법 등 다양한 용도로 투자금을 활용할 수 있습니다.
나이가 들수록 평생 노력해서 마련한 아파트 한채는 자녀의 학비, 결혼비용 등의 이유로 대출이자의 비중이 점점 증가합니다.
부동산의 가장 큰 문제점은 자산으로써 거의 대부분은 팔 수 없는 내 집 한채의 형태로 소유하기 때문입니다.
자산의 대부분 비중이 투자할 수 없는 내 집 한채에 집중되어 있다면, 무슨 돈으로 투자를 할 수 있을까요?
부동산 투자의 어려움
부동산 투자를 주식이나 금융상품과 같은 개념으로 인식하는 것이 우선되어야 합니다.
그러나 많은 사람들이 부동산을 투자상품으로 접근하는데 어려움을 겪습니다.
가장 큰 이유는 두려움 때문입니다.
혹시라도 거액의 돈을 날리면 어떻게 해야하나 하는 두려움 입니다.
또 다른 이유는 번거로움 때문입니다.
부동산 투자에는 이사, 집을 내놓는 과정, 알아보는 과정, 계약을 조정하고, 금액을 흥정하고, 등기와 취득세 등 수 많은 고려사항이 있습니다.
부동산 소액 지분 투자 경매가 좋은 이유
그렇다면 부동산을 투자상품처럼 인식하고 행동하기 위한 방법은 무엇일까요?
여러방법이 있겠지만, 소액 지분 투자 경매가 부동산 투자에 이제 막 입문하는 분들에게
적합하다고 생각합니다.
2025년 부동산 시장의 전망은 좋지 않습니다. 전문가들은 부동산 경매가 역대급으로 쏟아질 것이라 전망합니다.
부동산은 호황기에도 경매나 공매 물건이 항상 쏟아져 나옵니다.
아무리 마음에 들고 좋은 물건이 나온다고 해도 본인이 가진 자금력에 따라 시도조차 못하는 것이 부동산 투자입니다.
따라서 부동산은 시장상황이 중요한 것이 아니라, 나의 현금동원력의 여하에 달려있습니다.
아무리 적은 현금을 가지고 있더라도 할 수 있는 투자가 바로 소액 지분 투자 경매입니다.
불경기든 호황기이든 상관없이 좋은 물건을 경매로 시세보다 저렴하게 사는것이니까요.
주거용 아파트 투자보다 좋은점
주거용 아파트는 시장가가 10%정도 상승해도 정부에서는 각종 규제를 때립니다.
아파트 매매시 일정 비율 이상 대출상한선이 있는 LTV
개인 총부채 규모를 가늠하여 대출 가능 여부와 한도를 규제하는 DTI
대출을 이용하여 부동산을 매매하려는 일반적인 서민들은 투자에 제약이 많습니다.
규제가 많아지면, 구매하려는 욕구보다는 판매하려는 심리가 우세해집니다.
자연스레 본인이 팔고자 하는 가격에 아파트를 팔기 어려워지며, 심지어 본인의 주거용으로
매매한 아파트의 경우 시세가 올라도 심리적으로 쉽사리 매매차익만을 위하여 판매하기 어렵습니다.
상장폐지와 가격급락 등에 대한 리스크를 감수해야하는 주식과 코인,
그리고 대출을 껴야하는 아파트매매는
일반 투자자들에게 큰 리스크와 고민거리를 안겨줄 수 있습니다.
경험적으로 투자는 본인의 삶에 악영향을 끼칠만큼 스트레스를 주지 않아야하며,
수익률이 높아야하며, 장기적으로 보유하더라도 시간대비 가치가 꾸준히 상승해야합니다.
위의 세 가지 요소를 지킬때, 우리는 비로소 불안한 투자보다는 안정적이고 확실한 투자로 자산을 증식 할 수 있습니다.
이 모든것을 충족하는 것이 토지 소액 지분 투자 경매입니다.
토지의 장점
1. 토지는 소모재가 아니므로 가격이 급락하는 경우가 거의 없다.
2. 토지는 어디에든 사용될 가치가 있어서 개발 잠재력이 크다.
-국토의 70%가 산지인 우리나라는 여전히 사용할 토지는 부족하며, 개발해야할
3. 토지는 사라지지 않으며, 기후의 영향, 인간의 영향도 받지 않는다.
-주택이나 공장 등 시설물은 시간이 지날수록 낡으며 가치가 하락한다.
다음 포스팅에서는 소액 지분 경매 투자의 방법을 알려드리겠습니다.
