디딤돌대출 자격 신청시기 대상주택 한도 금리 실거주의무 방법

디딤돌대출 자격

 

안녕하세요, 이 글에서는 생애 첫 디딤돌 대출에 대해 알아보겠습니다.

 

금리가 급격히 오르면서 저금리로 돈을 빌리는 것이 매우 중요해졌습니다. 따라서 저금리로 돈을 빌릴 수 있는 대출 상품을 적극적으로 알아보는 것이 매우 중요합니다. 

주택도시기금에서 판매하는 대출 상품 중 최초 디딤돌 대출이 금리가 매우 낮기 때문에 자격 요건이 되는지 적극적으로 고려할 필요가 있습니다.

 

 

 

디딤돌 대출이란 무엇입니까?

• 디딤돌 대출은 대표적인 정부 지원 주택담보 대출 상품입니다.
• 시중은행보다 낮은 금리로 장기간 대출이 가능하기 때문에 무주택 세대주면 우선적으로 고려해야 할 대출상품입니다.
• 신혼부부 뿐만 아니라 미혼자도 가능하기 때문에 자세히 알아야 합니다.

 

 

디딤돌 대출 자격

• 부부합산 연소득 6000만원 이하(최초 주택구입자, 2자녀 이상 연소득 7000만원 이하, 신혼부부 8500만원 이하)
• 순자산액 4,690억 원 이하 무주택세대주 신청가능
  (대출만 가능하며 상속, 증여, 이혼 등으로 재산분할을 통해 취득한 주택은 대출 불가)
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자입니다.
  (구성원에 대한 분양권과 입주권도 주택소유로 간주되기 때문에 대출이 이루어지지 않습니다.)
• 신용정보회사의 개인신용등급이 일정점수 이상일 때 대출가능

위의 네 가지 조건을 모두 충족해야 하지만 디딤돌을 빌릴 수 있습니다.

 

 

 

디딤돌대출 대상주택 및 신청시기

원칙적으로 소유권 이전 등기 이전에 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.

다만 소유권 이전 등기를 한 경우에는 이전 등기를 받은 날부터 3개월까지 신청이 가능합니다.

주거면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡) 주택이어야 하며,

대출을 받은 날 현재 주택담보대출 가액이 5억 원 미만이어야 합니다.

따라서 서울 아파트보다 수도권과 지방이 디딤돌 대출이 가능한 아파트입니다.

 

 

 

디딤돌 대출한도 및 금리

LTV,DTI,DSR 부동산 대출규제 전망

디딤돌 대출의 최대 한도는 2억 5천만 원 이내입니다.

(LTV, DTI 적용. 단, 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼부부 또는 2자녀 이상 가구는 4억 원으로 한도가 확대됩니다.)

 

• DTI : 60% 이내
• LTV: 70% 이내

즉, DTI를 충족하는 신혼가구가 매매가격 4억원의 주택을 구입할 경우 최대 2억8000만원까지 대출이 가능합니다.

디딤돌 대출 금리는 다음과 같습니다.

디딤돌 대출 금리

디딤돌대출의 실거주지에 거주할 의무

디딤돌 대출은 실거주 의무 제도가 있기 때문에 이 부분도 주의하셔야 합니다.

 

• 대상 : 디딤돌대출 차주 (2017년 8월 28일 이후 신규 신청부터 적용)
• 내용: 디딤돌대출을 받은 날로부터 1개월 이내 대출받은 주택에 차주가 입주하여 1년 이상 실거주지를 유지하는 경우

 

정당한 사유 없이 1개월 이내에 입주하지 않고 1년 이상 거주하지 않으면 기한이익을 상실하고 대출금을 상환해야 합니다.

 

다만 예외가 인정됩니다.

• 퇴거 지연, 집수리 등 기존 입주자가 1개월 이내에 입주하기 어려운 경우
• 사유서 제출로 2개월간 입주를 연장할 수 있습니다.
• 매매계약 이후 질병 치료나 他 도시로 인한 직장 이전 등의 사유가 발생한 경우에도 실거주 예외가 인정됩니다.

 

 

 

디딤돌 대출 신청 방법

① 온라인 신청 : 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 또는 주택금융공사 홈페이지에서 가능합니다.

 

주택도시보증공사 기금 홈페이지 신청 시 은행 이용 가능 (5) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 가능한 은행(12개):

우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

 

② 은행방문 신청 : 펀드 위탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능

(은행 사정에 따라 이용 가능 장소가 변동될 수 있습니다.)

 

 

 

디딤돌 대출 신청 자격이 없는 경우 아래의 주택담보대출 또는 특례보금자리론을 이용하세요.

주택담보대출 금리 비교 - 1금융권 · 아파트담보대출 · 사업자대출 | 뱅크샐러드

디딤돌대출요약

디딤돌대출의 가장 큰 장점은 금리가 매우 낮다는 것입니다.

하지만 대출한도는 보금자리론보다 낮고 가입조건은 보금자리론보다 엄격합니다.

따라서 경우에 따라 대출한도를 더 늘리고 싶다면 보금자리론을 받는 것이 더 유리할 수 있습니다.

디딤돌대출 대상자이면서 디딤돌대출로 저금리로 대출을 받고

부족한 부분은 보금자리론을 통해 추가로 대출을 받을 수 있다는 점을 이용하고자 한다면요.

 

위 글은 뱅크샐러드(www.banksalad.com/articles/home)를 참조하여 작성되었습니다.

 

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